（原标题：新“地王”频现，百亿级地块密集上新，土拍商场加快回暖）

本年前三季度，北京、上海等一线城市土拍举座边界呈现同比下跌态势，但近期北京、深圳土拍商场火热，骄贵出房企正在冲刺年底“收官战”。 

楼市回暖之际，热点城市土拍也颇为拉风，近期杭州、成王人等地土拍记录抓续刷新。在北京、深圳等一线城市，多宗起拍价达百亿元的“巨无霸”地块将在11月挂牌出让，同期不树立商品房限价，由企业自主订价。

从房企布局来看，后期发力的保利发展已成为本年前10月的“拿地冠军”，中建壹品的新增货值则同比大增109%。与此同期，一批民营房企也在近期重返土拍商场，滨江集团系民企阵营中的拿田主力。

有业内东谈主士示意，当今回来中枢城市已成为行业共鸣，而一线城市拿地也愈加考研房企资金实力。由于政策带动商场销售企稳回升，四季度土拍商场也有望连续热度，不外，商场分化仍然昭彰，央国企多半聚焦优质量块。

高溢价地块频现

百亿级地块摆上货架

天下楼市“止跌回稳”态势初现，地盘商场也有了积极变化，近期北京、杭州、成王人等地土拍商场接连出现高溢价率地块，新“地王”再度露馅。

11月5日，北京土拍商场迎来久违的“争夺战”，本日共成交海淀及通州3宗宅地，累计收金127.5亿元。其中，海淀区善事寺2宗地块迎来多家房企摇号竞夺，触达15%溢价率上限，其间海淀区善事寺棚户区修订名堂HD-GDS-001地块由绿城中国竞得，楼面价达71061元/粗浅米；同区域HD-GDS-002地块由越秀地产竞得，楼面价达71574元/粗浅米。

11月6日成王人土拍中，高新区大源板块地块流程8家房企84轮竞拍，最终被当地民企四川远达以20.67亿元竞得，该宗地块溢价率为46%，楼面价为26300元/粗浅米，刷新了高新区宅地楼面价记录。

在“地王”频出的杭州，本年更是走出落寞行情。据克而瑞统计，在各地供地节拍举座放缓的10月份，杭州地盘平均溢价率仍然打破10%。其中，江湾新城中枢板块一宗宅地历经77轮竞拍，由绿城中国以总价34.2亿元竞得，楼面价50717元/粗浅米，成为杭州新的楼面价“地王”。

除了高溢价地块无为成交，更多“巨无霸”地块运转上新，当今以北京、深圳为代表的一线城市正将多宗百亿级地块摆上货架。

据北京市规自委发布的本年第五轮拟供应商品住宅用地清单，11月份北京共有7宗地入市供应，地盘面积约32公顷。其间挂出预肯求公告的，包括两组百亿级地块——一组为“酒仙桥+十八里店+小红门”三宗地块组成的组团地块，总用地边界14.7万粗浅米，肇始价高达153亿元；另一组则是丰台区万泉寺村棚户区修订地盘斥地项FT00-0613-0024地块，地盘面积6.37万粗浅米，肇始价达110.54亿元。

深圳近日也发布分量级地盘出让公告，南山区粤海街谈的T107-0107地块建筑面积约26.3万粗浅米，起拍价高达126.5亿元，挂牌期自2024年11月22日至12月2日止。

各地年末加大供地力度之余，土拍顺次也给房企更多“让利”。北京、深圳等一线城市运转受命“价高者得”原则，同期在土拍要领放开商品房销售订价，旨在眩惑斥地商参拍。

比方，前述起拍价达110.54亿元的丰台区万泉寺村棚户区修订0024地块，系近三年来北京土拍商场首宗“不限价”地块，也未树立“竞现房销售面积”等竞拍顺次。而前述起拍价达126.5亿元的南山区粤海街谈地块，最大的看点是“交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得”，与2023年当地“总价地王”深圳湾超等总部基地T207-0060地块近109亿元的起拍价比较，南山区粤海街谈地块起拍价更高，有较约略率成为深圳“新地王”。

同策商量院商量总监宋红卫就此示意，一线城市限价政策渐渐松动主要基于多方面动机：“第一，放开限价不错拉开豪宅商场的价钱梯度，给商场居品打造更多可能性，以往本质严格限价的技巧，居品同质化严重，企业运营难度大；第二，掀开限价加多了房企的盈利空间，提高房企拿地的积极性；第三，房价高涨预期不错渐渐浸透，关于楼市止跌回稳有一定匡助。”

保利发展成拿地冠军

滨江集团成民企拿田主力

从本年以来拿地房企结构来看，具备资金上风的央国企发挥特出。据中指院数据，保利发展、华润置地、绿城中国位居本年1～10月房企新增货值榜单TOP3，其间全口径新增货值诀别为866亿元、806亿元、779亿元，较客岁同期上升1个位次、1个位次、2个位次（见附表）。其中，上半年放缓拿地节拍的保利发展，9月份以来运转奋发图强，从权利拿地金额与新增货值两项办法来看，保利发展成为了本年1~10月的“拿地冠军”。

附表  2024年1—10月房企新增货值TOP10

数据开头：中指院、本刊整理

与此同期，部分隆重型央企仍在逆势拓储。本年前10月中建壹品以505亿元的全口径新增货值排行TOP5，较客岁同期上升24个位次，新增货值储备同比增长109%。

从中枢城市拿地金额来看，天下性央国企及区域龙头房企是重心城市的拓储主力。以地盘出让边界居前的京沪地区为例，据中指院数据，本年1～10月，海开控股、中建智地、金隅集团位居北京区域拿地金额榜TOP3，入围门槛跳跃91亿元；招商蛇口、象屿地产、中建玖和诀别位居上海区域拿地金额榜TOP3，入围门槛跳跃64亿元。

在部分热点城市，一批民营房企正在重返拿地江湖。在成王人，四川远达、润达丰滨江、中瑞天悦等民企近期均下场拿地；杭州土拍商场中，民营房企占据了更大比重，当地1~10月房企权利拿地金额TOP10榜单囊括了滨江集团、伟星房产、海威置业、兴耀房产和建杭置业5家民企。

其中滨江集团昭着成为了民营房企阵营的拿田主力。在中指院榜单中，本年前10月滨江集团以218亿元的区域拿地金额稳居杭州榜首；从行业新增货值榜单来看，滨江集团以470亿元的全口径新增货值排行TOP7，较客岁上升一个位次。

央国企霸占一线城市

越秀地产加码北京商场、金隅强势回来

在近期热度上扬的土拍商场中，一线城市步入高光时刻。区别于此前多宗地块底价成交，11月份的北京地盘商场迎来央国企积极争夺。

一贯重仓广州地区的越秀地产便走出大本营，如前所述，近日越秀地产斥资63.83亿元摇号竞得善事寺地块，加码北京商场土储。

事实上，以北京区域为中枢，连年来越秀地产在朔方区域的销售额占比抓续普及。本年上半年，越秀在北京地区已毕销售额约55.53亿元，仅次于广州的230.51亿元、杭州的92.84亿元。其间越秀地产在朔方区域的销售协议额也达74.7亿元，同比上升182.4%，占比普及至13.5%。

曾有“京城田主”之称的金隅集团近期也重新活跃。11月5日北京土拍本日，金隅地产斥资11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区修订名堂地块。在此之前5天，金隅刚发布拿地喜报，以27亿元竞得北京市丰台区中关村科技园一宗地块。算上6月份金隅集团63.8亿元拿下的北京市向阳区十八里店向阳地块，本年金隅集团至少在北京得到了三宗宅地，地价筹划102.76亿元，较客岁全年增长约55%。

无为加仓北京，也让金隅地产在本年的行业拿地榜单中占据前哨。据中指商量院数据，本年1~10月，金隅集团的权利拿地金额为91亿元，位列行业TOP14，边界跳跃相通强势拿地的广州国企越秀地产和厦门国企象屿地产。

镜鉴斟酌首创东谈看法宏伟就此示意：“手脚广漠地产央企的总部地点区域，北京本人是广漠房企积极争夺的区域。在楼市政策刺激下，近期一线城市成交量和商场预期改善，许多房企不吝斥重资在北京布局，因此四季度北京土拍商场呈现很高热度。不外，一线城市拿地考研房企资金实力，‘价高者得’配景下，房企盈利空间变大，但也更考研居品变现智商和品牌口碑。”

在宋红卫看来，一线城市和中枢城市年底推出优质量块，旨在提振房地产投资弹性。当今优质房企投资战术裁汰，回来中枢城市的中枢肠块成为共鸣，北京则是重心布局城市之一。

“本年前三季度一线城市地盘出让边界下跌了30%，四季度不错弥补，近期优质量块的推出亦然为了提振地盘商场热度，加多房企拿地积极性；从年底GDP 冲刺来看，房地产投资的弹性最大，关于拉动经济比较昭彰。”宋红卫补充谈，“不外，斥地商主要聚焦中枢肠块，因此四季度地盘商场分化仍然昭彰，普通地块底价常见成交，优质量块广漠企业争抢。”

（文中说起个股仅作例如分析，不作投资提议。）