2月12日，对于“南宁市房贷年岁期限可延长至80岁”的音讯受到泛泛样式，对此，南宁市一房产中介对第一财经说明确有其事：“战略是这几天才出来的，过去最高年岁限度是70岁，面前革新为80岁”。他暗示，面前只好少部分银行不错作念非凡苦求，新址和二手房齐不错苦求，不外只限于交易贷款，公积金贷款还莫得实行。

　　在南宁有新址项盘算房企东谈主士对第一财经暗示，其地方的企业还是洞悉上述战略，不外，面前技俩上还莫得奉行，其暗示，“简略与调和银行不同联系”。

　　时常情况下，银行对购房者的房贷最永久限为30年，贷款到期日不成跨越贷款东谈主60—70岁的年岁，也就是说，贷款东谈主只好在年岁小于30—40岁的情况下，才气贷足30年，而房贷年岁期限延长至80岁之后，贷款东谈主50岁的期间购房，也能贷足30年。

　　易居参议院参议总监严跃进合计，房贷年岁期限可延长至80岁，与延伸退休有一定的关系，因为延伸退休后，贷款东谈主收入保险的年限也会加多；另外，这也与面前贷款额度比拟充裕联系。严跃进暗示，该战略变化能照顾一些中老年东谈主的购房需求，此外，该战略下，老年东谈主与子女一同买房的贷款额度也会加多，有助于触及养老的家庭更好兑现置业接洽。“省会城市的联系需求比拟富余，一些省会城市不错优先研究该战略的革新。”严跃进说。

　　广东省城规院住房战略参议中心首席参议员李宇嘉合计，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，住户新增东谈主民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中永久贷款2231亿元，同比减少5193亿元。当下，住户贷款买房的积极性很低，或者说，不肯意加杠杆，上述战略主若是为了激活购房者加杠杆买房的情愫。该战略对年岁较大的购房者，有一定的促进作用。

　　李宇嘉也暗示，当下，各地齐在积极扶握楼市，单看某一战略，效用不会很大，“当下任何一个城市的楼市，还是莫得一招鲜的战略了。即等于限购退出、利率着落，也无法让楼市赶快回升。”必须要多种战略类似，久久为功地纾困需求端。

　　上述战略革新的配景是，南宁楼市松捆战略贬抑与楼市去化仍存挑战并存。

　　2020年，在疫情、投资客离场等身分影响下，南宁楼市步入下行周期，商品住宅成交面积运转下滑。2022年，在楼市不限购的基础上，南宁市出台了不少促进楼市销售的战略，举例镌汰首付比例，进行购宅券税补贴，进步二孩、三孩家庭公积金贷款额度，举行购房团购步履等。

　　然则，战略加握之下，2022年南宁楼市成交情况并莫得好转。中指数据库监测的数据流露，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万正常米，同比着落33.6%，商品住宅商场承压，聚首三年景交缩减。

　　克而瑞统计的数据流露，为止2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。

　　骨子上，房贷年岁期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩讼师事务所讼师郑博恩对第一财经暗示，若银行奉行“房贷年岁期限延长至80岁”的战略，存在的最大风险是贷款东谈主因年岁较大无法试验还款义务，而屋子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行造成不良钞票。时常情况下，若贷款东谈主年岁较大，银行会追加担保东谈主或担保物，或者是镌汰贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范畴内。

　　那么，若贷款东谈主离世时未还完贷款，贷款东谈主损失后，剩下的房贷及房产该如何处理？郑博恩暗示，最初要看是否有接收东谈主。若房产由法定接收东谈主接收，把柄联系设施，接收东谈主在接收遗产的同期也要接收其贷款债务，不绝还款；若接收东谈主遗弃接收房产，且有房产证的，银行则会将贷款东谈主按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来补偿房贷，不及部分银行也不成再致密，多出部分接收东谈主也莫得权柄再接收；若接收东谈主遗弃接收房产，且房产证还未办理下来，房屋则由缔造商处分，因缔造商在贷款时常常一并当作担保遭殃关系的一方，即缔造商需要为贷款东谈主偿还银行贷款。