11月18日，上海市住房和城乡设立处理委员会官微发布对于取消平方住房圭臬相关事项的见知。

为贯彻落实国度职责部署，更好温顺住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府答允，上海市取消平方住房和非平方住房圭臬，相关个东谈主住房来回税收事项见知如下：

一、对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值把柄，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据规章实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

二、对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集巩固健康发展相关税收计策的公告》（财政部税务总局住房城乡设立部公告2024年第16号）相关规章执行。

本《见知》自2024年12月1日起现实。

对于个东谈主转让住房个东谈主所得税

见知明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值把柄，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税相关问题的见知》（国税发〔2006〕108号）第三条的规章实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

按照上述规章，上海取消了个东谈主转让非平方住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的规章。其他个东谈主所得税方面的计策未作鼎新，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭唯独生涯用房获取的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房相关个东谈主所得税计策仍按照国度关联文献不绝执行。

例如来说，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，当年个税或需交纳20万元，新政后或只需交纳10万元，执续裁汰了售房本钱。

对于个东谈主出售住房升值税

根据《公告》规章，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海易居房地产参议院副院长严跃进暗意，对升值税计策的鼎新，有劲裁汰上海房主的售房本钱。

对于个东谈主购买住宅券税

根据《公告》规章，本市适用与寰宇结伙的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范畴包括购房主谈主、佳耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

巨匠暗意，这次计策鼎新后，在寰宇范畴内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯有面积不向上140平方米的，结伙按1%的税率交纳契税。一线城市不再“分手对待”。

上海新政后，房地产市集走势将奈何发展？

严跃进以为，现在，上海房地产计策已干与历史最为宽松阶段，从旧年“认房不认贷”计策初始，上海执续在行政、地盘、金融、财税等限度鼎新优化计策，计策力度大、遮盖面广，有劲相沿刚性和改善型住房需求的开释。同期，重叠一系列利好的购房计策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费本钱低等，瞻望计策效应将执续开释。

“这些计策天然不是新增实质，但正是市集各方所期待的实质。”上海华夏地产市集分析师卢文曦暗意，现时交易两边之间在价钱上有所僵执。新政在来回要领给房主省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支拨，如斯一来，两边在价钱研讨上有了更大的回旋余步，促成来回的难度也随之下跌。新政为二手房成交保执相对高位不绝发达相沿力量。

中指参议院上海分析师刘卓维暗意，上海这次税收计策鼎新一方面是为了贯彻落实中央、国务院的有估量打算部署，另一方面亦然对“929沪七条”中关联举措的完善。该计策的出台裁汰了个东谈主所得税以及购宅券税支拨，使得来回本钱愈加合理，同期能更好地温顺住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市集参与者的信心，对于踏实市集预期以及促进房地产市集健康发展发达了积极作用。