（原标题：成交量改进高！广深楼市迎来比年最火爆“银十”开局）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州、深圳报谈

9月29日，广州、深圳两座一线城市同期通知限购松捆。广州于当日通知全域放开限购，深圳则是优化分区住房限购战略，并全面取消限售，同期优化个东谈主住房贷款战略。

战略发布后，广州、深圳迎来了比年最火爆的“银十”开局。本年“十一黄金周”技巧，广州、深圳两座城市成交量均创出新高，随后热度虽有所下跌，但不管是新址或者二手房，成交量仍赫然活跃。

新政发布于今仍是朔月，广州、深圳也纷纷晒出楼市收获单。广州市住建局最新透露数据自大，戒指10月27日，10月广州全市新址累计网签8642套，已创下旧年3月份以来的新高；深圳华夏决议中心监测自大，戒指10月28日，10月深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。华夏决议中心预测本年10月深圳网签量有望创2022年以来月度新高。

诚然本年10月合座市集趋势弘扬活跃，但后市的弘扬仍然扑朔迷离。在经受21世纪经济报谈记者采访的多位从业东谈主士看来，广州、深圳楼市预测热度还将握续一段时辰，但10月下旬以来，广州大宗楼盘的来访量以及成交量均已有赫然回落，深圳诚然情况略好但后续情况也有待不雅察。

在此情况下，广州、深圳楼市后续行情仍有待进一步不雅察。

量加价稳

诚然深圳楼市松捆的幅度不足广州，然则新政后市集的变化更为赫然。

深圳华夏决议中心监测自大，戒指10月28日，深圳新址住宅认购11185套，跨杰出去4个月购房契约网签量总数；新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

一位龙头房企矜重市集决议的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“新政后深圳的弘扬是宇宙市聚集最佳的，握续的时辰比较长。国庆节后仍然成交弘扬可以，况兼确乎有一些楼盘小幅收回了扣头。”

据21世纪经济报谈记者了解，光明区的中建不雅玥“日光”后，附近的中海时光境趁势加推，但价钱比市集预期要高2%～5%。龙华的多个神志扣头也有所收回。

此外，面前新取证神志大宗认购情况也可以。其中，位于宝安的前海改日城神志在近期取证600套，据神志修复方超卓地产提供的数据，这一神志面前仍是有跨越1000组认筹。

与此同期，深圳二手房弘扬也有所回暖。据深房中协提供的数据，戒指10月27日，二手房已录得6811套，至此深圳二手房录得量已络续3周超2000套，二手房市集保握火热态势，楼市战略服从显耀。按刻下市集走势，本年10月成交量偶然率会冲突8000套。

华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦分析称，一二手房成交创近几年新高，反应出深圳市集确乎火爆起来，客户预期赫然改善，入市意愿大幅提高。当今是新址更为火热，热门区域性价比高的神志去化很是好，存量下跌很快。改日行情有望革新至二手房，带动通盘这个词市集活跃起来。

热度裁减

与深圳比较，广州楼市诚然合座活跃度也有所擢升，但干涉10月下旬市集已赫然降温。

公开数据自大，新政以来（9月30日—10月27日），广州新建商品房网签108.32万平常米。比旧年同期的81.24万平常米，增多了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平常米增多45.5%。其中住宅成交94.65万平常米，比旧年同期的68.89万平常米增多了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平常米增长68.9%。

不外，据21世纪经济报谈记者从多家房企了解到的情况，黄金周事后，广州楼市热度仍是回落赫然。“咱们神志黄金周那七天来访量破2000，之后一周就跌到了不到500多，当今仍是跟9月平均比较莫得什么永逝了。”一位广州近郊区的楼盘运筹帷幄东谈主士示意。

与此同期，广州的二手楼市网签量创出岑岭。本年10月前4周，广州累计二手住宅网签宗数已跨越9000宗。其中，黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高，尔后2841宗、2687宗的周成交量亦然一年来的周成交量高位。

需要指出的是，广州的二手房仍然呈现很是赫然的“以价换量”场所。据21世纪经济报谈记者从多家中介机构了解到的信息，新政出台后，部分房源出现反价的情况，但合座上的成交仍然以廉价房源为主。

河汉牛奶厂片区的一位业主告诉21世纪经济报谈记者，“咱们小区最高成交价是8万（元），当今大大宗皆降到了5万（元）足下。但就算这么，成交也很难有进一步跌的可能，我挂着5万多的单价，也没什么东谈主来看。”

后续待考

事实上，刻下广州、深圳的楼市表当今新政出台之初市集仍是有所预判。

那时，广东省住房战略决议中心首席决议员李宇嘉就示意，在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些，广州松捆限购的影响在内容的服从透露上，皆比较北上深要小一些。由于广州此前的限购鸿沟仍是很小，况兼在预期之中，该战略自己的服从可能并不会很大。

随后，广州的市集弘扬也印证了这极少。

一直以来，深圳楼市的交投更活跃极少，这次诚然尚未全域松捆限购，但成交量仍是有较赫然的体现。然则，谈及后市，市集也不敢盲目乐不雅。

好意思联物业宇宙决议中心总监何倩茹就示意，面前市集对新政的反馈吵嘴常积极的，敬佩改日三个月的交往量能保握在相对高位水平；但刺激作用能否督察更长的时辰，还有待不雅察。

一位深耕大湾区的房企总部东谈主士也告诉21世纪经济报谈记者，“就咱们的不雅察和追踪，深圳限购松捆后应该会有1个多月的活跃期，然后干涉12月可能跟着年终冲刺促销也会灵验带动成交，但若是未有其他战略的互助，可能热度的握续也会随之减退。”

中指决议院则分析以为，合座来看，在一揽子战略鼓吹下，房地产市集预期及购房者信心有所复原，10月楼市活跃度赫然回升，预测短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房矫正，以及收购存量房及闲置地盘战略能够落实到位，将有助于加速改善市集供求联系，最终罢了房地产“止跌回稳”目的。