（原标题：一日三地土拍，杭州最高溢价率超64%）

11月20日，杭州、南京、苏州等多地均有宅地出让。

杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单位地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二；钱塘区下沙单位地块则被当然东说念主洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率高达64.55%。

另外，南京8宗宅地一说念底价成交，总成交金额47.73亿元；苏州2宗宅地均底价成交，总成交金额11.05亿元。

业内东说念主士觉得，从杭州这次土拍效用来看，开发商对杭州优质量块的拿地关切依旧高涨，市集举座呈现止跌回稳态势。

另悉，11月17日，北京市倡导和当然资源委员会网站发布了一则用地预苦求公告，触及地块为亦庄新城涉宅用地，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。

杭州3宗宅地51亿成交

11月20日，杭州有3宗住宅用地出让，折柳位于上城区石桥单位、萧山区奥体博览中心单位和钱塘区下沙单位，总用大地积70079㎡，总路子建筑面积154353.5㎡，总起拍价39.57亿元。

其中，最受关注的地块为萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块，用大地积30394㎡，倡导建筑面积82063.8㎡，容积率2.70，建筑限高80m。该地块肇始价29.54亿元，起拍楼面价36000元/㎡，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高。

据了解，该地块流程49轮竞价，最终由滨江集团以总价39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，该成交楼面价刷新了奥体板块新记载，位居杭州宅地成交楼面价第二。

钱塘区下沙单位QT010110-16地块也竞争热烈，地块用大地积13811㎡，倡导建筑面积17954.3㎡，容积率1.3，建筑限高36m，肇始价2.71亿元，起拍楼面价15100元/㎡。流程35轮竞价，最终由当然东说念主洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。

上城区石桥单位XC0805-R21-06地块用大地积25874㎡，倡导建筑面积54335.4㎡，容积率2.10，建筑限高45m，肇始价7.32亿元，起拍楼面价13472元/㎡。流程2轮竞价，最终由兴耀房产以总价7.37亿元竞得，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

中指斟酌院华东大区常务副总高院生觉得，从本次土拍效用来看，开发商对杭州优质量块的拿地关切依旧高涨，市集呈现出积极的信号，举座止跌回稳态势向好发展。

多地宅地均底价成交

11月20日，南京有8宗江宁区住宅用地出让，总地皮出让面积359032.3㎡，总路子建筑面积595149㎡，总起拍价47.73亿元。最终，8宗地块一说念底价成交，总成交金额47.73亿元。

同日，苏州也有2宗宅地出让，总地皮出让面积80163㎡，总路子建筑面积94826.96㎡，总肇始价约11.05亿元，最终，2宗地块均底价成交，总成交金额11.05亿元。

另外，11月19日，成王人有4宗涉宅用地出让，其中天府新区1宗、龙泉驿区1宗、新王人区1宗、崇州市1宗，总拓荒用大地积约126386㎡，倡导建筑面积共计约266137.7㎡，总起价25.18亿元。最终，4宗地块均底价成交，总成交金额25.18亿元。

北京拟出让亦庄涉宅用地起拍价34.8亿

11月17日，北京市倡导和当然资源委员会网站发布了一则用地预苦求公告，触及地块为北京经济时间开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1贸易用地、G1公园绿地用地，用地限制66972.3泛泛米，倡导建筑面积114171泛泛米，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。本次公告宗地预苦求受理时辰自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。

中指斟酌院指出，现在北京土拍依旧实施的是“一地一策”，固然近日北京有地块在挂牌时未建树上限价钱，然则本次公告地块仍然建树了地皮合理上限价钱40.02亿元，当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则不再经受更高报价，转为在此价钱的基础上现场竞报“现房销售”面积能力，肇始竞报“现房销售”面积为1000泛泛米，同期，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000泛泛米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号阵势细目竞得东说念主。

校对：赵燕