作家｜周冰

裁剪｜周月明

中国东谈主去非洲淘金的良善有多大呢？

2020年，中国侨联著述数据露出，尼日利亚华裔华东谈主数目约为10万东谈主。而在非洲糊口十多年的赵俊达告诉虎嗅，这个数据现已上升到60万。

张超在尼日利亚作念了十多年木柴生意，他最近去机场接机时忽闪到，一架载有400名乘客的飞机上，走出来的350东谈主王人是中国神态。

飞猪数据露出，2024年飞往非洲的机票预订量较2023年同期增长近一倍。

商场后劲大、劳能源资本低、许多所在享联系税减免策略（比如AGOA，即非洲增长与契机法案端正，允洽要求的撒哈拉以南非洲国度可免税向好意思国出口6800多种家具)等原因，莳植了这股涌往非洲的飞扬。

飞扬之下，也催生出中国公司对非洲产业园的大批需求。

据数据露出，适度2023年6月，纳入中国商务部统计的在非中资园区数目唯独 25 个，但却容纳了越过 620 家企业入园。

在非从事贸易代理的于女士也给虎嗅举了个例子：埃塞俄比亚的东方工业园（国度级境外经贸配合区，揣摸总面积约7500亩）刻下也曾有100多家企业列队恭候入驻，由于思入驻的企业太多，东方工业园也曾开动限制老师东谈主数。

供小于求，当然有东谈主开动盯上这门生意。

一些东谈主开动自建小产业园，占大地积十几亩到几十亩不等，供中国东谈主落地建厂使用。

“在尼日利亚奥贡州，进入四十多万元东谈主民币建一千平方米的厂房，每年可收17-18万元房钱（约为2好意思元/月/平方米），三年就能回本。”一位准备投资建厂的商东谈主告诉虎嗅。

行动在非洲“掘金”飞扬中提供“铲子”的变装，投钞票业园的商东谈主们也期待着能赚得盆满钵满。

寻求安全和便利

中国在非洲投建的产业园不错毛糙分为两类。

一类是大边界产业园，国央企、民营企业或者生意协会投资诞生，投资额常在千万好意思元以上，它们也会有“经贸配合区”“经济特区”“工业园”等称呼。第二类，是一些中国东谈主我方买地诞生的小园区，面积小，投资少，与其说是产业园，不如说是“小工场麇集区”更合适。

在非洲，企业热衷入驻产业园的原因很毛糙：安全与便利。

大多数在非中国东谈主王人听过以下传言：身边的某东谈主被抢夺、打单，致使遇到枪击，有的东谈主致使亲自经历过。

这些传言并非骇东谈主闻听，以打单案统计数据为例，2021年数据露出，撒哈拉以南非洲地区（指位于撒哈拉沙漠以南的非洲国度，包括西非、中非、东非和南部非洲的国度）打单案件数目在群众范围内占比最高，达到37%。

此外，非洲的基础措施诞生薄弱，在农村和郊区，水电供应王人是问题，2021年宇宙银行数据露出，撒哈拉以南非洲地区，仍有54%的东谈主用不上电。

而要宽泛开工，水、电、路、厂房措施王人必不行少。

概括考量下，配有安保警卫，提给水、电、基础坐蓐措施，致使提供免税、浅薄清关等优惠策略的产业园，成了落地非洲的最优解。

“一个钦慕钦慕的步地是，外资在非洲投产的方式有所辞别。以尼日利亚为例，中国、新加坡建产业园多少量，而印度、黎巴嫩更多以企业的时势进入。”于女士告诉虎嗅。

于女士的主业是别称博士，接洽工业园区的发展模式，业余从事中非贸易代理。据她接洽称：这可能与历史联系，中国和新加坡王人有过生效的园区模式，而印度东谈主早期侍从英国殖民活动引入非洲，其时以贸易公司为主。

如何采选产业园？

那么，面对形描绘色的产业园，来非洲建厂的中国企业应该如何采选呢？

大边界产业园与小园区主要有以下辞别：

1.房钱互异

以尼日利亚为例，一般产业园的房钱王人在2-3好意思元/月/平方米之间，小工场麇集区房钱略低，1.5-2好意思元/月/平方米。

因地区、园区措施、厂房类型不同，房钱也会略有互异。

有的大产业园房钱会极度奋斗，比如位于肯尼亚的TATU工业园，房钱高达6-7好意思元/月/平方米，比国内还要向上不少（深圳2023年第四季度厂房平均成交房钱为28.47元/月/平方米）。其距离王人门中央商务区仅半小时车程，提供多项税费减免优惠，因此还眩惑了聚合利华、喜力等大企业入驻。

2.税费减免策略

有两类园区内的企业极度受策略优待。

一是经济特区（Special Economic Zone），比如尼日利亚的莱基自贸区、奥贡广东自贸区王人属于经济特区。在莱基自贸区，联邦、州和所在各级政府的干系税收均给以衔命，区内企业用于坐蓐的原材料、制制品、机器和开荒、浪掷品过头他与投资神气联系的物品，均免征入口关税，且不受配额限制。

二是出口加工区（Export Processing Zone），旨在复旧出口导向性企业。以肯尼亚为例，制造加工类企业若要在出口加工区筹画，必须至少将80%的家具出口到肯尼亚及东非共同体除外地区。“出口加工区的入口关税和升值税王人是衔命的。此外，投资者在园区内进行的建筑和机械开荒类新投资，不错享受100%的投资额抵扣应税所得额的优惠策略。这些新投资神气在前10年还不错享受公司所得税的全免待遇。”在肯尼亚作念产业出海平台的张小丫告诉虎嗅。

另外，并非唯独入驻以上园区才气免税。“肯尼亚的免税要求并不严格，只消企业边界迷漫大、能为当地创造做事，王人不错向政府央求免税等策略。”张小丫补充谈。

不外，在央求免税策略时，边界过小的产业园可能不如大产业园有竞争力。

3.其他配套服务

收获于其边界和与当地政府的配合，大产业园在配套措施与服务上也更有上风。

仍以肯尼亚为例，其出口加工区为园内企业提供绿色通关、无外汇经管和“一站式”服务，这意味着企业不错优先速即通过海关、在外洋商场摆脱往复，以及，无需为繁琐的行政手续头疼。

硬件措施上，大工业园的水电供应更有保险，饭馆、病院、公安局等配套措施会更完善。

另外，一个关键点是，大园区也更安全。

在奥贡广东自贸区糊口时，下了班后，于女士会和其他中国东谈主通盘，在园内饭馆聚餐喝酒。这对糊口在园区外的张超来说难以思象，他也糊口在奥贡，但他曾在外出吃饭时遇到打单，之后再也不敢晚上外出。

投钞票业园能获利吗？

从投资建园者角度来看，大产业园难在盈利，小产业园坑在买地。

大产业园动辄耗资上千万好意思元，可思而知，资金会是其痛点所在。

产业园的收入主要来自租售厂房、物业贬责费和地皮分租，淌若招商不够，产业园就可能濒临资金不及的窘境。

“太大边界的产业园反而难盈利，因为其前期进入过大，收入起原又单一。我了解到，尼日利亚某大型自贸区等于至少十年后才开动盈利。”于女士告诉虎嗅。

资金不及，产业园就会出现“先招商，再二期修建”的步地。一位去中坦工业园老师过的商东谈主告诉虎嗅，园区内好多所在仍是旷地，可能后期资金到位，才气完成蓝图上的揣摸。

“当今不少大产业园王人处于亏欠现象，工场们采选小产业园入驻，应该亦然一个趋势。”于女士说。

比较大产业园，小产业园要活泼得多。

当先，招商对小产业园不是难事。在产业园成就之前，投资者就不错诓骗自己资源，先敲定了有几许商家要入驻，招几许商，买多大地。建园也很快，“从选地到验收拜托，半年就够了。”张小丫说。

论投资报恩周期，显豁亦然小产业园更具上风。大产业园的投资报恩周期动辄要十年以上，而小产业园3-4年就够了。

在尼日利亚奥贡州，一千平方米的厂房诞生，需要进入四十多万元东谈主民币，而每年不错收17-18万元房钱（约为2好意思元/月/平方米），这么算下来，三年就能回本。

跟着越来越多东谈主到非洲建厂，产业园的需求也在扩大，也曾有不少东谈主开动行动起来。张小丫告诉虎嗅，身边有东谈主5月份才第一次来非洲老师，当今就也曾在建厂区了。

不外建产业园也有不少坑，在买地这一步，要极度忽闪地皮的包摄权。

张小丫举了个例子，在坦桑尼亚，淌若你从田主手上买来一块地，同期有一位厚爱看这块地越过8年的东谈主，除了购置地皮的用度，你还需要独特支付这个看地东谈主一笔钱。

在购置地皮时，有几个关键身分需要接洽。

当先，要阐述地皮的性质，分手是商用照旧民用、是否具有正当买卖的经验。此外，获取地皮可能需要各级政府的批准，相当是当地皮属于家眷悉数时，还需获取家眷关键成员的痛快。

要思少踩坑，靠谱的讼师和中介公司极度进犯。虽然，淌若思要更宽解，也不错采选购买产业园的地，这些地一般比较“干净”，地皮性质、产权东谈主王人瓦解。

虽然，产业园不是落地非洲的惟一路线，还有传统外贸、跨境电商、原土开店、企业驻派等多种时势。

在其他的落所在式中，能够也正涌动着商机，待东谈主发掘。